Rynek najmu mieszkań zaczyna się zmieniać – i to w zaskakującym tempie
Jeszcze kilka lat temu próba znalezienia kawalerki w dużym mieście przypominała walkę o złoty bilet do lepszego życia. Ceny szybowały w górę jak rakieta, a najemcy byli często zmuszeni akceptować lokale, które z „komfortem” miały wspólnego tyle, co przystanek z windą w kamienicy z 1920 roku. Ale coś się zmienia. I choć dla właścicieli nieruchomości może to być sygnał ostrzegawczy, najemcy zaczynają łapać oddech.
Mieszkań przybywa, ale chętnych na zakup… ubywa
Wysokie stopy procentowe, galopująca inflacja i coraz trudniejszy dostęp do kredytów hipotecznych sprawiły, że marzenia o własnych czterech kątach dla wielu stały się mglistym wspomnieniem. Szczególnie młodzi ludzie, dopiero wchodzący na rynek pracy, nie mają dziś szans na wkład własny, nie mówiąc już o comiesięcznej racie kredytu. Efekt? Wynajem stał się jedyną realną opcją.
Z drugiej strony – mieszkań na wynajem mamy coraz więcej. Deweloperzy nie zwalniają tempa, a prywatni właściciele, zachęceni wizją zysków, coraz częściej inwestują w kolejne nieruchomości. Zestawiając to z ograniczoną liczbą osób skłonnych i zdolnych do kupna – robi się ciekawie.
Wiosenne ożywienie na rynku najmu. Przypadek?
W pierwszym kwartale 2025 roku widać było pewne poruszenie. Według analityków serwisu Otodom, liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła aż o 37% w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku. To dużo, ale nie dzieje się tak bez przyczyny. Eksperci wskazują, że jednym z czynników może być wyczekiwanie na uruchomienie programu „Pierwsze klucze”, który ma ułatwić zakup mieszkania. W międzyczasie – ludzie szukają lokum na wynajem, choćby tymczasowo.
Pamiętam, jak znajoma z Wrocławia, szukając mieszkania dla siebie i rocznego synka, przez dwa miesiące nie mogła znaleźć niczego sensownego. W marcu sytuacja się zmieniła – w końcu dostała propozycję od właściciela, który sam zaproponował obniżkę czynszu o 300 zł. Takie sytuacje wcześniej były praktycznie niespotykane.
Ceny się stabilizują, ale to nie koniec niespodzianek
Wbrew pozorom, mimo wzrostu liczby dostępnych ofert, ceny nie lecą w dół z dnia na dzień. Raczej zatrzymały się w miejscu i… lekko podskoczyły. Średnio o 2% względem ubiegłego roku. Przeciętna stawka za wynajem mieszkania w Polsce to dziś około 3580 zł miesięcznie. Warszawa jak zwykle prowadzi – 4900 zł, potem Kraków – 3270 zł, a dalej Trójmiasto – 3160 zł. Ale są też miejsca, gdzie życie nadal nie kosztuje majątku: Lublin, Rzeszów, czy Szczecin oferują mieszkania w przedziale 2500–2800 zł.
Warto jednak zaznaczyć, że najemcy mają dziś więcej swobody. Mogą wybierać, porównywać i negocjować. I to nie tylko w kontekście ceny. Coraz częściej to właściciele dzwonią pierwsi, pytają o zainteresowanie i zachęcają dodatkowymi udogodnieniami.
Wynajem krótkoterminowy i studenci – sezon dopiero przed nami
Eksperci przewidują, że prawdziwe poruszenie na rynku nastąpi bliżej wakacji. Wtedy zwiększy się popyt na wynajem krótkoterminowy – turyści, sezonowi pracownicy, a jesienią studenci. To może chwilowo zmniejszyć dostępność mieszkań, ale jednocześnie nie powinno wywindować cen do poziomów sprzed dwóch lat. Rynek jest bardziej świadomy, a konkurencja większa.
Deweloperzy wchodzą do gry na nowo
Nie tylko prywatni właściciele próbują zarobić na wynajmie. Coraz więcej firm deweloperskich tworzy specjalne osiedla przeznaczone wyłącznie pod wynajem. W 2025 roku w Polsce ma powstać 5700 lokali w ponad 20 projektach – to całkiem spora liczba, która jeszcze bardziej nasyci rynek.
Ten model, popularny na Zachodzie, zyskuje u nas na znaczeniu. Stabilne warunki najmu, długie umowy, pakiety usług – to coś, czego oczekuje dzisiejszy, coraz bardziej wymagający najemca.
Dni „patokawalerek” są policzone?
Jeszcze niedawno widok mieszkania 18 m² z aneksem kuchennym pod schodami za 2500 zł nie budził większego zdziwienia. Dziś takie oferty coraz częściej trafiają na ścianę krytyki w mediach społecznościowych. Świadomość konsumentów rośnie. Nikt nie chce już płacić fortuny za „życie w szafie”.
To zmusza właścicieli do poprawy standardu – remonty, nowoczesne AGD, klimatyzacja czy miejsce parkingowe stają się standardem, a nie luksusem.
Co dalej? Prognozy i osobista refleksja
Rynek wynajmu mieszkań wyraźnie dojrzewa. Z jednej strony mamy coraz więcej ofert, z drugiej – popyt jest nadal wysoki, ale bardziej selektywny. To świetny moment dla tych, którzy szukają nowego mieszkania i są gotowi negocjować.
Z własnego doświadczenia wiem, że cierpliwość się opłaca. Kiedy kilka lat temu szukałem mieszkania w Poznaniu, byłem zmuszony zgodzić się na lokal położony 40 minut od centrum. Dziś, dzięki większej konkurencji, znalazłem lepsze miejsce za podobne pieniądze, ale bliżej pracy i z większą przestrzenią.
Podsumowanie
Rynek najmu przechodzi transformację – i to dobrą wiadomość przede wszystkim dla najemców. Stabilizacja cen, większy wybór, a w dłuższej perspektywie również wyższy standard mieszkań – to wszystko zmienia grę. Czy właściciele zaczną elastyczniej podchodzić do negocjacji? Wszystko na to wskazuje.
Jedno jest pewne – wynajmowanie mieszkania w 2025 roku nie przypomina już tej samej walki, którą toczyliśmy jeszcze dwa lata temu. Rynek się zmienia, a my możemy w końcu… odetchnąć z ulgą.